{"id":18,"date":"2021-08-31T18:06:53","date_gmt":"2021-08-31T18:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.globalcaex.com\/?page_id=18"},"modified":"2025-11-04T17:38:23","modified_gmt":"2025-11-04T22:38:23","slug":"impuesto-predial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.satjlo.gob.pe\/dashboard\/informacion\/impuesto-predial\/","title":{"rendered":"Impuesto Predial"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00bbIMPUESTO PREDIAL\u00bb font_container=\u00bbtag:h1|font_size:40px|text_align:left|color:%23102c68&#8243; google_fonts=\u00bbfont_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal\u00bb][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text font_family=\u00bbOpen Sans\u00bb font_size=\u00bb18px\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1669384280178{padding-top: 20px !important;padding-bottom: 20px !important;}\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y r\u00fasticos. Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados al mar, a los r\u00edos y a otros espejos de agua, as\u00ed como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificaci\u00f3n. La recaudaci\u00f3n, administraci\u00f3n y fiscalizaci\u00f3n del impuesto corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text font_family=\u00bbOpen Sans\u00bb font_size=\u00bb18px\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1760995647269{padding-top: 20px !important;padding-bottom: 20px !important;}\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>Est\u00e1n obligados a pagar:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\"><em><strong>En calidad de contribuyentes:<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Las personas naturales o jur\u00eddicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza.<\/li>\n<li>Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo N\u00ba 059-96-PCM , Texto \u00danico Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesi\u00f3n al sector privado de las obras p\u00fablicas de infraestructura y de servicios p\u00fablicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, respecto de los predios que se les hubiesen entregado en concesi\u00f3n, durante el tiempo de vigencia del contrato. Las personas naturales o jur\u00eddicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza. Cualquiera de los cond\u00f3minos salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad el nombre de los cond\u00f3minos y la participaci\u00f3n que a cada uno corresponda. Los cond\u00f3minos son responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.<\/li>\n<li>Cualquiera de los cond\u00f3minos salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad el nombre de los cond\u00f3minos y la participaci\u00f3n que a cada uno corresponda. Los cond\u00f3minos son responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"mb-1 fw-bold\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\"><em><strong>En calidad de responsables:<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Los poseedores o tenedores, a cualquier t\u00edtulo, de los predios afectos, cuando la existencia del propietario no pudiera ser determinada y sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/2&#8243;]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">El impuesto se debe de pagar desde:<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">La Ley establece que el car\u00e1cter de sujeto pasivo del impuesto se atribuir\u00e1 con arreglo a la situaci\u00f3n jur\u00eddica configurada al 01 de enero del a\u00f1o a que corresponde la obligaci\u00f3n tributaria. Por ejemplo, si al primero de enero del a\u00f1o 2025 soy propietario de un predio entonces estar\u00e9 obligado a pagar el impuesto que se genere hasta el 31 de diciembre del 2025 y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n<p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">Cuando se efect\u00fae cualquier transferencia, el adquirente asumir\u00e1 la condici\u00f3n de contribuyente a partir del 01 de enero del a\u00f1o siguiente de producido el hecho.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/2&#8243;]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">C\u00e1lculo del Impuesto Predial<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">El Impuesto se calcula aplicando a la base imponible (valor total de los predios de un contribuyente) la escala progresiva acumulativa siguiente:<\/p>\n<table class=\"table\" style=\"height: 155px\" width=\"501\">\n<thead>\n<tr class=\"table-primary\">\n<th scope=\"col\"><span style=\"color: #333333\"><strong>Tramo de Autoval\u00fao<\/strong><\/span><\/th>\n<th scope=\"col\"><span style=\"color: #333333\"><strong>Al\u00edcuota<\/strong><\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 15 UIT y hasta 60 UIT<\/td>\n<td>0.6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hasta 15 UIT<\/td>\n<td>0.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 60 UIT<\/td>\n<td>1.0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #003366\"><strong>Las Municipalidades est\u00e1n facultadas para establecer un monto m\u00ednimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 01 de enero del a\u00f1o al que corresponde el impuesto.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/2&#8243;]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">Formas de pago :<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\">El impuesto podr\u00e1 cancelarse:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #003366\"><strong>Al contado<\/strong><\/span>, hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes de febrero de cada a\u00f1o.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #003366\"><strong>En forma fraccionada<\/strong><\/span>, hasta en cuatro cuotas trimestrales.<br \/>\nEn este caso, la primera cuota ser\u00e1 equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deber\u00e1 pagarse hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes de febrero. Las cuotas restantes ser\u00e1n pagadas hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil de los meses de mayo, agosto y noviembre, debiendo ser reajustadas de acuerdo a la variaci\u00f3n acumulada del Indice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de Estad\u00edstica e Inform\u00e1tica (INEI), por el per\u00edodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/2&#8243;]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">Se debe declarar:<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">Los contribuyentes est\u00e1n obligados a presentar declaraci\u00f3n jurada:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify\">Anualmente, al \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes de febrero, salvo que la Administraci\u00f3n establezca una pr\u00f3rroga. Es decir, una vez que ha recibido su Declaraci\u00f3n Jurada mecanizada, tiene plazo hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes de febrero para presentar cualquier tipo de informaci\u00f3n con la que no est\u00e9 de acuerdo.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Cuando se efect\u00faa cualquier transferencia de dominio, teniendo plazo para cumplir con tal obligaci\u00f3n hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes siguiente de ocurrido el hecho.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Cuando un predio sufra modificaciones en sus caracter\u00edsticas que sobrepasen el valor de cinco (05) UIT. En estos casos la Declaraci\u00f3n Jurada debe presentarse hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes siguiente de producidos los hechos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Cuando lo determine la Administraci\u00f3n Tributaria y dentro del plazo que determine para tal fin.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">Sanciones por no declarar el Impuesto Predial:<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">Si Usted incumple con la obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n jurada estar\u00e1 sujeto a las siguientes sanciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify\">\n<li style=\"text-align: left\">La del inciso 1) se sancionar\u00e1 con 40% de UIT (persona natural) y 100% UIT (persona jur\u00eddica).<\/li>\n<li style=\"text-align: left\">La del inciso 2) se sancionar\u00e1 con 20% UIT (persona natural) y 80% UIT (persona jur\u00eddica).<\/li>\n<li style=\"text-align: left\">La del inciso 3) se sancionar\u00e1 con 50% del Tributo omitido.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify\">Si regulariza la presentaci\u00f3n de su declaraci\u00f3n jurada estar\u00e1 sujeto a incentivos con los descuentos respectivos.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">Inafectos al pago del Impuesto Predial:<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">Se encuentran inafectas al impuesto predial las siguientes personas naturales y\/o jur\u00eddicas:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify\">\n<li style=\"text-align: justify\">El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios que hayan sido entregados en concesi\u00f3n al amparo del Decreto Supremo N\u00b0 059-96-PCM, Texto \u00danico Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la entrega en concesi\u00f3n al sector privado de las obras p\u00fablicas de infraestructura y de servicios p\u00fablicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Los gobiernos extranjeros, en condici\u00f3n de reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de sus representantes diplom\u00e1ticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, as\u00ed como los predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines espec\u00edficos y no se efect\u00fae actividad comercial en ellos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios y museos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las entidades p\u00fablicas destinadas a prestar servicios m\u00e9dicos asistenciales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines espec\u00edficos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepci\u00f3n de las extensiones cedidas a terceros para su explotaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la Constituci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones pol\u00edticas como: partidos, movimientos o alianzas pol\u00edticas, reconocidos por el \u00f3rgano electoral correspondiente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidas por el CONADIS.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoci\u00f3n Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines espec\u00edficos de la organizaci\u00f3n. Asimismo, se encuentran inafectos al impuesto los predios que hayan sido declarados monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Naci\u00f3n por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean dedicados a casa habitaci\u00f3n o sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad respectiva.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"color: #003366\"><strong>En los casos se\u00f1alados en los incisos 3), 4), 5), 6) y 8), el uso parcial o total del inmueble con fines lucrativos, que produzcan rentas o no relacionados a los fines propios de las instituciones beneficiadas, significar\u00e1 la p\u00e9rdida de la inafectaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]<div class=\"vcex-module vcex-icon-box vcex-icon-box-two wpex-relative vcex-icon-box-wo-icon wpex-text-center\"><div class=\"vcex-icon-box-text\"><h2 class=\"vcex-icon-box-heading wpex-heading wpex-text-md wpex-mb-10\" style=\"font-family:&#039;Open Sans&#039;,sans-serif;font-weight:900;color:#102c68;font-size:20px;\">BENEFICIOS DEL IMPUESTO PREDIAL<\/h2><div class=\"vcex-icon-box-content wpex-last-mb-0 wpex-clr\" style=\"color:#000000;font-size:18px;\"><p class=\"mb-3 fw-bold\" style=\"text-align: justify\"><strong>BENEFICIOS PARA PENSIONISTAS:<\/strong><\/p>\n<p class=\"mb-3\" style=\"text-align: justify\">La Ley de Tributaci\u00f3n Municipal &#8211; Decreto Legislativo N\u00b0 776 establece la deducci\u00f3n de base imponible de impuesto predial para pensionistas equivalente a 50UIT vigente al 01 de enero de cada ejercicio gravable siempre que cumplan con los siguientes requisitos<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify\">\n<li style=\"text-align: left\"><strong>Ser propietario de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><strong>Que el predio est\u00e9 destinado a vivienda de los mismos.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><strong>Que perciban un ingreso bruto constituido por la pensi\u00f3n que reciben y que \u00e9sta no exceda de 1 UIT mensual.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"mb-4\" style=\"text-align: justify\">Se considera que se cumple el requisito de la \u00fanica propiedad, cuando adem\u00e1s de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y\/o profesionales, con aprobaci\u00f3n de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducci\u00f3n que establece este art\u00edculo.<\/p>\n<p class=\"mb-3 fw-bold\" style=\"text-align: justify\">Exoneraci\u00f3n de Establecimientos de Hospedaje<\/p>\n<p class=\"mb-4\" style=\"text-align: justify\">Mediante D.Leg. N\u00ba 820 se exonera a las empresas de servicios de establecimientos de hospedaje que iniciaron o ampliaron sus operaciones antes del 31 de diciembre del 2003. La exoneraci\u00f3n rige por cinco (05) a\u00f1os, si el establecimiento se encuentra fuera de las provincias de Lima y Callao. Y tres (03) a\u00f1os si se encuentra dentro de dichas circunscripciones.<\/p>\n<p class=\"mb-3 fw-bold\" style=\"text-align: justify\"><strong>BENEFICIOS PARA NO PENSIONISTAS:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La Primera Disposici\u00f3n Complementaria Modificatoria de la Ley N\u00b0 30490, Ley de la Persona Adulta Mayor, incorpor\u00f3 un cuarto p\u00e1rrafo en el art\u00edculo 19 del Decreto Legislativo N\u00b0 776, Ley de Tributaci\u00f3n Municipal, cuyo Texto \u00danico Ordenado fue aprobado por el Decreto Supremo N\u00b0 156-2004-EF. establece la deducci\u00f3n de base imponible de impuesto predial para pensionistas equivalente a 50UIT vigente al 01 de enero de cada ejercicio gravable siempre que cumplan con los siguientes requisitos<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify\">\n<li><span style=\"color: #003366\"><strong>Tener 60 a\u00f1os o m\u00e1s de edad.\u00a0<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><span style=\"color: #003366\"><strong>Ser propietario de un solo predio a nivel nacional, registrado a nombre propio o de la sociedad conyugal.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><span style=\"color: #003366\"><strong>Habitar el predio el cual debe de estar destinado en uso casa-habitaci\u00f3n del propietario o sociedad conyugal.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #003366\"><strong>Si desarrollas actividades econ\u00f3micas en el predio debes de contar con licencia emitida por la Municipalidad distrital de Jos\u00e9 Leonardo Ortiz.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: left\"><span style=\"color: #003366\"><strong>No percibir ingresos por m\u00e1s de 1UIT.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=\u00bbIMPUESTO PREDIAL\u00bb font_container=\u00bbtag:h1|font_size:40px|text_align:left|color:%23102c68&#8243; google_fonts=\u00bbfont_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal\u00bb][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text font_family=\u00bbOpen Sans\u00bb font_size=\u00bb18px\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1669384280178{padding-top: 20px !important;padding-bottom: 20px !important;}\u00bb] El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y r\u00fasticos. 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